Os termos, como o livro os usa.

Arrematação

aquisição do bem em leilão pelo maior lance.

Carregamento

custos mensais de manter o imóvel da arrematação à venda: condomínio e IPTU.

Carta de arrematação

documento emitido pelo juízo, no leilão judicial, que formaliza a aquisição e é levado a registro.

Cenário adverso

a conta refeita com o que ainda é incerto estressado (prazo, desconto de saída, reforma) e o que foi comprovado mantido. É dele que sai o lance máximo.

CET

custo efetivo total do financiamento; a taxa que inclui juros, tarifas e seguros.

Ciclo

do pagamento do lance ao dinheiro da venda na sua conta.

Cota de financiamento

percentual máximo que o banco financia. Em arrematação há dois limites, um sobre a avaliação e outro sobre o lance; na Caixa, 90% da avaliação e 95% do lance. Em leilão, quem aperta é o do lance (Capítulo 14).

Deságio

diferença entre o valor de mercado e o valor pago.

Fração ideal

parte não individualizada de um imóvel pertencente a um coproprietário. Arrematá-la torna você sócio dos demais.

Ganho de capital

diferença entre o valor de venda e o custo de aquisição, base do imposto de renda na revenda.

Imissão na posse

ato judicial que entrega a posse ao arrematante.

Lance mínimo

valor a partir do qual se aceita lance, definido pelo edital e variável por praça.

Matrícula

registro completo da vida jurídica do imóvel: metragem, proprietários, ônus, gravames.

Nua propriedade

propriedade sem o direito de uso e fruto, quando há usufruto constituído em favor de terceiro.

Praça

cada rodada do leilão. No judicial, a segunda costuma aceitar lances menores que a primeira; no extrajudicial, a segunda parte da dívida e pode sair mais cara (Capítulo 4).

Propter rem

obrigação que acompanha a coisa, não a pessoa. Condomínio e IPTU são; dívida trabalhista e conta de luz não são. No leilão judicial, a dívida anterior se paga com o preço da arrematação (Capítulo 8).

Retorno anualizado

o ROI do ciclo convertido para um ano: (1 + ROI) elevado a (12 ÷ meses do ciclo), menos 1. É o segundo piso do critério (Capítulo 19).

Retrofit

reforma estrutural profunda, incluindo hidráulica e elétrica, com objetivo de mudar a faixa de preço do imóvel.

ROI

retorno sobre o capital efetivamente desembolsado, no ciclo da operação. Sozinho, não diz em quanto tempo — por isso o critério deste livro cobra também o retorno anualizado.

TIR

taxa interna de retorno; a medida certa quando o dinheiro sai aos poucos, mês a mês, como nas parcelas de um financiamento (Capítulo 28).

Usufruto vitalício

direito de usar o imóvel e receber seus frutos enquanto o usufrutuário viver.

Veto

situação em que a conta não importa: enquanto ela estiver de pé, o lote não se arremata. O livro tem cinco (Capítulo 21).

Fonte: glossário do livro Teto do Lance, setembro de 2026.