Eleição 2026 e imóveis: o que muda e o que não muda na conta do lance
Leilão, ITBI, registro, dívidas e desocupação não dependem do presidente. O que os planos 13 e 22 dizem de habitação, Caixa e FGTS, e quem decide a Selic.
A conta do lance
Material de estudo; o edital do seu lote prevalece. Aviso legal.
Custos, vetos, cenários e o número que vai anotado para o leilão.
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Artigos
Leilão de imóveis em São Paulo: o que muda na conta
Na capital paulista, a lei manda calcular o ITBI de 3% sobre o lance, o registro segue a tabela do estado e o IPTU atrasado tem regra própria. Com fontes.
Alavancagem em leilão: refinanciar o arremate e usar home equity
Dar o imóvel arrematado ou a própria casa em garantia acelera o próximo lance e muda o risco. A conta que decide e o que as fontes não dizem.
Comprar antes do leilão do devedor de condomínio: onde está o risco
Processos de cobrança de condomínio são públicos e levam ao devedor antes do leilão. Como a abordagem funciona e o risco que a compra direta não saneia.
Arrematar com capital mínimo: primeiro lote é semente, não aposta
Dá para começar em leilão com uns R$ 10 mil? A entrada cabe; o que quebra é o que vem depois dela. A conta do caixa que precisa sobrar.
Carregamento: o custo de cada mês entre o arremate e a venda
Condomínio e IPTU correm todo mês até a venda. Como calcular o carregamento, quantos meses pôr na conta e o que muda no financiado.
Cenário adverso: por que o teto do lance sai do pior caso razoável
O lance que vai ao leilão não sai do cenário que você espera. Sai do adverso: o que se estressa, o que não se estressa e por que pessimismo também é erro.
O pior caso de um leilão bem analisado, e por que ele tem limite
Com a conta feita antes do lance, quase tudo que dá errado num leilão é conhecível. O que protege quem arremata, o risco que sobra e o que fica de fora.
Garimpo por agregador: filtrar centenas de leilões sem abrir um por um
Agregador acha o lote, não decide por você. Em que ordem filtrar o estoque, por que o maior desconto engana e onde a nota do ranking para de valer.
Imposto na revenda do imóvel arrematado: ganho de capital e PF × PJ
Quanto de imposto de renda sai da revenda do imóvel de leilão: as isenções da pessoa física, o que reduz a base e quando a conta vira de empresa.
ITBI em leilão: a base é o lance, não a avaliação (Tema 1113 do STJ)
Sobre qual valor a prefeitura cobra o ITBI do imóvel arrematado, quanto a alíquota varia e o que fazer quando a guia vem sobre a avaliação.
Lance máximo pela conta reversa: até quanto você pode ir
O teto do lance se calcula de trás para frente: da venda, descontados custos, imposto e margem. Como fazer a conta e por que ela não fecha numa fórmula.