Cinco saídas, não uma: venda, aluguel, crédito, permuta e uso próprio
Revender não é a única saída de um imóvel de leilão. Cada saída é uma conta diferente, e a escolhida decide o teto do lance.
A conta do lance
Material de estudo; o edital do seu lote prevalece. Aviso legal.
Custos, vetos, cenários e o número que vai anotado para o leilão.
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O critério de 20%: por que o piso é esse e não os 40–70% do marketing
O corte de 20% não é meta de lucro: é margem de erro. De onde vem, por que não 10% nem os 40–70% anunciados, e por que o tempo pede um segundo piso.
Quanto custa arrematar um imóvel: a pilha de custos do lance à venda
O lance não é o custo da operação. A pilha que vem depois dele: leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas, desocupação, reforma, meses parados e a venda.
Reforma para liquidez, não para valor: quanto separar
Reforma de imóvel de leilão: a básica compra velocidade, o retrofit compra faixa de preço. Quanto orçar, com que margem e o que não fazer na obra.
Score de leilão: o que uma nota de 0 a 100 diz sobre um lote
Uma nota de 0 a 100 ordena a fila de lotes, mas não autoriza lance. O que um score precisa mostrar para ser útil e onde ele esconde incerteza.
As três variáveis de uma arrematação: entrada, carregamento e saída
Como analisar imóvel de leilão por três números: quanto entra, quanto custa carregar e por quanto sai. O que é igual para todos e onde se compete.
Vale a pena comprar imóvel em leilão? A resposta é uma conta
Desconto de anúncio não responde à pergunta. O critério de corte que responde, e um lote fictício calculado do lance à venda.
Valor de avaliação não é valor de mercado: de onde vem o desconto
O percentual do anúncio é calculado sobre a avaliação do credor, não sobre o mercado. De onde vem o deságio e como conferir antes do lance.
Vender sem entrada: quando a avaliação financia o seu comprador
A tese de vender imóvel de leilão sem entrada usa a avaliação alta para financiar o comprador. O que ela pressupõe, o que custa e o que ninguém provou.