Primeira e segunda praça: por que o preço cai e o que o desconto omite
Quem fixa o lance mínimo de cada praça, por que a segunda às vezes sai mais cara que a primeira e o que o percentual de desconto esconde.
Acervo
Material de estudo; o edital do seu lote prevalece. Aviso legal.
Artigos sobre leilão de imóveis da Caixa, leilão de automóveis e a conta do lance: uma pergunta por artigo, com fonte e data dos números, sem promessa de retorno.
Quem fixa o lance mínimo de cada praça, por que a segunda às vezes sai mais cara que a primeira e o que o percentual de desconto esconde.
Comissão de 5%, taxas, frete, reparo e documento entram na conta. Em um lance de R$ 20 mil, são R$ 1 mil só de comissão.
O lance não é o custo da operação. A pilha que vem depois dele: leiloeiro, ITBI, cartório, dívidas, desocupação, reforma, meses parados e a venda.
Reforma de imóvel de leilão: a básica compra velocidade, o retrofit compra faixa de preço. Quanto orçar, com que margem e o que não fazer na obra.
Do pagamento ao carro na garagem: carta de arrematação, autorização para terceiro, vistoria contra o vídeo da visita e o frete que não se paga duas vezes.
Uma nota de 0 a 100 ordena a fila de lotes, mas não autoriza lance. O que um score precisa mostrar para ser útil e onde ele esconde incerteza.
Como analisar imóvel de leilão por três números: quanto entra, quanto custa carregar e por quanto sai. O que é igual para todos e onde se compete.
Desconto de anúncio não responde à pergunta. O critério de corte que responde, e um lote fictício calculado do lance à venda.
O percentual do anúncio é calculado sobre a avaliação do credor, não sobre o mercado. De onde vem o deságio e como conferir antes do lance.
O que é a venda direta da Caixa, por que o imóvel chegou até ela e o que sai e o que fica na conta quando não há leiloeiro nem disputa.
A tese de vender imóvel de leilão sem entrada usa a avaliação alta para financiar o comprador. O que ela pressupõe, o que custa e o que ninguém provou.
O livroTeto do Lance — A conta que ninguém faz antes do lanceLivro digital · R$ 19,90 · garantia de 7 dias